Повышение доступности жилья на основе государственной компенсации цен на энергоресурсы

Аннотация

В статье анализируется влияние естественных монополий на стоимость жилой недвижимости, рассматриваются основные энергоресурсы, влияющие на нее. Определяется основной энергоресурс, в качестве которого выступает нефть, рассматриваются ее основные марки и их особенности. Рассматриваются точки зрения влияния цен на нефть на цены на недвижимость разных авторов («не влияет», «прямое влияние», «косвенное влияние»). Приводятся схемы (модели), наглядно показывающие причинно-следственные связи влияния цен основных энергоресурсов друг на друга и на стоимость жилой недвижимости. Анализируется стабильность связей между ценами на основные энергоресурсы (как между собой, так и связь между каждым основным энергоресурсом и ценой недвижимости) и стоимостью жилой недвижимости на первичном рынке. Определяется интервал «кризисного» и «бескризисного» времени. Анализируется влияние энергоресурсов в «кризисное» и «бескризисное» время. Обосновывается влияние цены нефти на стоимость жилой недвижимости через цены на основной ценообразующий элемент в строительстве - цемент. В качестве одного из элементов решения жилищного вопроса предлагается внедрение целевой государственной компенсации, позволяющей адресно повысить доступность жилой недвижимости. Определяется величина государственной целевой компенсации в абсолютном (в рублях) значении и в относительном (% цены жилой недвижимости) с учетом достаточного воспроизводства населения, и вводятся ограничения на право ее использования. Рассчитывается суммарная величина государственной целевой компенсации в расчете на общее количество покупателей жилья и определяется ее доля в расходах консолидированного бюджета и бюджетов государственных внебюджетных фондов. Обосновывается реализация целевой государственной компенсации с учетом среднего ежегодного прироста среди наиболее крупных стран мира.