Конъюнктурное исследование общероссийских и региональных аспектов страхования ответственности застройщиков в 2014-2015 гг.
DOI:
https://doi.org/10.17059/2016-2-17Ключевые слова:
страхование ответственности застройщиков, гарантия кредитной организации, жилищно-строительный кооператив, строительство по договору долевого участия, общество взаимного страхования застройщиковАннотация
Статья посвящена исследованию способов и уровня защиты прав участников долевого строительства в России, использования страхования ответственности застройщиков с целью выявления проблемных регионов и перспектив развития механизмов обеспечения обязательств застройщиков. Базой для статьи послужило конъюнктурное исследование застройщиков в 15 городах с населением свыше 1 млн чел. В статье представлены данные по используемым формам привлечения денежных средств на строительство жилья по городам с населением свыше 1 млн чел., выделена региональная дифференциация по данному параметру. В статье изучен вопрос реализации механизмов обеспечения обязательств застройщиков по передаче жилого помещения участнику строительства. В качестве основных факторов в работе рассмотрены форма оформления взаимоотношений между застройщиком и физическим лицом - инвестором и наличие механизмов по обеспечению исполнения обязательств застройщика. Показано, что в ряде регионов уровень защищенности участников долевого строительства низок. Систематизированы механизмы обеспечения обязательств застройщиков, в том числе законодательные требования к страхованию ответственности и поручительству кредитной организации. В статье выделены существенные условия страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения, а также условия поручительства кредитной организации по передаче жилого помещения. Описаны региональные особенности форм участия граждан в строительстве жилых домов как механизма обеспечения обязательств застройщиков, использование различных механизмов обеспечения, отличия страхования в коммерческих организациях и посредством вступления в общество взаимного страхования. Результаты работы могут быть использованы при корректировке государственной и региональной политики в области жилищного строительства. В статье показано, что в дальнейшем следует ожидать усиления значения финансовых механизмов обеспечения исполнения обязательств застройщиков в связи с ростом числа жилых объектов незавершенного строительства, для которых законом предусмотрено обязательное страхование ответственности застройщиков или получение поручительства кредитной организации.Библиографические ссылки
Porfiryev, B. N. (2010). Ekonomicheskiy krizis. Problemy upravleniya i zadachi innovatsionnogo razvitiya [Economic crisis: management problems and tasks of innovative development]. Problemy prognozirovaniya [Studies on Russian Economic Developmen], 5, 20–26.
Tatarkin, A. I. (2006). Formirovanie konkurentnykh preimushchestv regionov [Formation of competitive advantages of regions]. Region. Ekonomika i sotsiologiya [Region: economy and sociology], 1, 141–154.
Tatarkin, A. I., Krivenko, N. V. & Kuznetsova, N. L. (2015). Dialektika ratsionalnogo upravleniya izmeneniyami v regionalnykh sotsialnykh sistemakh [Dialectics of the rational management of change in regional social systems]. Ekonomika regiona [Economy of region], 2, 125–136.
Grakhov, V. P., Kislyakova, Yu. G. & Ogorodnikova, A. G. (2014). Metody upravleniya riskami pri realizatsii investitsionnykh stroitelnykh proektov [Risk management methods for implementation of investment construction projects]. Ekonomika i predprinimatelstvo [Economics and entrepreneurship], 4–1, 838–841.
Krylov, A. (2014). Zastroyshchiki podgotovilis k strakhovaniyu otvetstvennosti [Builders prepared for liability insurance]. Samoregulirovanie i biznes [Self-regulation and business], 45(01), 50–52.
Lebedeva, S. R. (2014). Zashchita dolshchikov. Neobkhodimost sovershenstvovaniya mekhanizmov [Protecting shareholders: the need to improve mechanisms]. Imushchestvennyye otnosheniya v Rossiyskoy Federatsii [Property relations in the Russian Federation], 12(159), 65–68.
Logvinova, I. L. (2015). Strakhovanie otvetstvennosti zastroyshchikov: kommercheskoye ili vzaimnoye? [Liability insurance for developers: commercial or relative?]. Finansy [Finances], 2, 48–52
Jus, M. (2013). Credit Insurance. Oxford: Academic press is an imprint of Elsevier, 172.
Becue, P. (2013). Credit Insurance. Leuven, Belgium: LannoCampus Publishers, 173.
Costello, R. M. (2012). Credit Insurance: Iowa License Exam Manual. USA: Iowa Insurance Seminar, 50.
Duffie, D. & Singleton, K. J. (2003). Credit Risk: Pricing, Measurement, and Management (Princeton Series in Finance). Princeton: Princeton University Press, 417.
Rusetskaya, E. A. & Kurennaya, I. V. (2007). Strakhovanie kreditnykh riskov [Credit risk insurance]. Finansy i kredit [Finances and credit], 48, 12–19.
Yazykov, A. D., Kamyshev, A. V. & Tsyganov, A. A. (2014). Ipotechnoye strakhovanie kak instrument snizheniya kreditnykh riskov [Mortgage insurance as a tool to reduce credit risks]. Dengi i kredit [Money and credit], 3, 35–41.
Bryzgalov, D. V., Tsyganov, A. A. & Yazykov, A. D. (2014). Osobennosti razvitiya i konkurentsii na rynke ipotechnogo strakhovaniya v Rossiyskoy Federatsii [Features of development and competition in the market of mortgage insurance in the Russian Federation]. Problemy prognozirovaniya [Studies on Russian Economic Developmen], 3, 63–71
Gryzenkova, Yu. V. (2014). Problemy organizatsii strakhovaniya na sluchay prirodnykh i tekhnogennykh katastrof v Rossii [The problems of insurance against natural and man-made disasters in Russia]. Ekonomika i politika [Economics and politics], 2(3), 43–45.
Shipitsyna, S. E. (2009). Otsenka strakhovogo potentsiala regiona [The rating of the insurance capacity of the region]. Ekonomika regiona [Economy of region], 2, 91–99.
Загрузки
Опубликован
Как цитировать
Выпуск
Раздел
Лицензия
Copyright (c) 2016 A.A. Tsyganov, D.V. Bryzgalov
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная.
