2072-64142411-1406

10.17059/ekon.reg.2024-3-11

Rankings and the Typology of Russian Regions by Housing Affordability and Availability in the 1990s–2020s

Ранжирование и типология регионов Российской Федерации по жилищной обеспеченности и доступности жилья в 1990–2020-х годах

https://orcid.org/0000-0002-8108-7253

Pilipenko

Igor V.

Пилипенко

Игорь Валерьевич

i-pilipenko@yandex.ru

Institute of Socio-Economic Studies of Population of the FCTAS RASИнститут социально-экономических проблем народонаселения им. Н. М. Римашевской ФНИСЦ РАН

203763786

2024

CC BY 4.0

https://www.economyofregions.org/ojs/index.php/er/article/view/882

https://www.economyofregions.org/ojs/index.php/er/article/download/882/348

Until the present, the common approaches predominantly employed by the government of the Russian Federation in fostering mortgage lending have not yet resulted in reduction of regional imbalances and, moreover, contributed to exacerbation of the problem of housing affordability during last five years. Thus, it became objectively necessary to differentiate the policy on housing construction in accordance with the housing market’s features in the Russian regions. Having identified some shortcomings in the Russian-language studies that made use of standalone, integral and groups of indicators as well as classifications of regions, this article proposes an approach to ranking and composing a typology of Russian regions based on the calculations of nine indicators. These are regional shares in all-Russian housing construction volumes in urban and rural settlements during the 1990s–2020s compared with average regional shares in the total population, changes in the average size of apartments and individual houses built, average housing affordability coefficients and the average share of individual housing construction in total housing construction in the medium term. The calculated indicators reveal considerable volumes of second housing construction within largest agglomerations and the increasing share of individual housing construction in 51 regions. It was also found that the average size of apartments built decreased in 79 Russian regions during the 2000–2020s, and there was 1.4 to 3.5-fold difference across regions in the average size of apartments and individual houses built. As a result, nine classifications of regions were composed comprising five groups each and a typology of Russian regions consisting of 16 types / subtypes characterising housing affordability and housing availability. The proposed author’s typology of Russian regions allows enhancing or adjusting the state housing policy taking into account regional housing markets’ differences between urban and rural settlements and between the sectors of apartment buildings and individual housing

Используемые государством до настоящего времени преимущественно единые подходы в развитии ипотечного кредитования в Российской Федерации (РФ) пока не привели к сглаживанию региональных диспропорций в жилищном строительстве и, более того, способствовали обострению проблемы доступности жилья для населения в последние пять лет. В связи с этим возникла объективная необходимость дифференциации государственной политики по развитию жилищного строительства в соответствии с особенностями рынка жилья в субъектах РФ. С учетом выявленных недостатков в отечественных исследованиях, использовавших отдельные, интегрированные индикаторы, группы показателей и метод построения классификаций регионов РФ, в настоящей работе предложен подход к ранжированию и построению типологии субъектов РФ, основанный на расчете девяти показателей: долей регионов в общероссийском объеме вводимого жилья в городской и сельской местности в 1990–2020-х гг. в сравнении со средними долями населения регионов в численности населении РФ, изменения средней площади вводимого жилья в многоквартирных домах и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), средней доступности жилья и доли ИЖС во вводе жилья в среднесрочном периоде. Рассчитанные показатели свидетельствуют в том числе о значительных объемах строительства второго жилья в пределах крупнейших агломераций, об уменьшении в 2000–2020-х гг. размеров вводимых квартир в 79 субъектах РФ, о региональных различиях в площади вводимых квартир и объектов ИЖС, от 1,4 до 3,5 раз, об увеличении доли объектов ИЖС в общем вводе жилья в 51 регионе РФ. В результате были составлены девять классификаций регионов, состоящие из пяти групп каждая, на основе которых было выделено 16 типов и подтипов субъектов РФ, характеризующих особенности жилищной обеспеченности и доступности жилья. Представленная авторская типология регионов РФ позволяет улучшить или скорректировать государственную политику по развитию жилищного строительства с учетом региональных различий в рынках жилья между городской и сельской местностью и между сегментами многоквартирных домов и ИЖС.

housing sector, housing construction, ranking, rating, classification, typology, housing affordability, housing availability, individual housing construction, region, Russian Federation

жилищная сфера, жилищное строительство, ранжирование, рейтинг, классификация, типология, доступность жилья, жилищная обеспеченность, ИЖС, регион, Российская Федерация

André, Ch., & Chalaux Th. (2018). Building a Typology of Housing Systems to Inform Policies in OECD and EU Member States. Economie et Statistique / Economics and Statistics, (500-502), 13-36. https://doi.org/10.24187/ecostat.2018.500t.1943

Arbaci, S. (2019). Paradoxes of Segregation: Housing Systems, Welfare Regimes and Ethnic Residential Change in Southern European Cities. John Wiley & Sons, 370. https://doi.org/10.1002/9781118867365

Astakhova, E. A., Kalyugina, S. N., & Bobov, G. I. (2021). Analysis of the Current Situation in the Field of Housing Construction. Vestnik Severo-Kavkazskogo federalnogo universiteta [Newsletter of North-Caucasus Federal University], 3 (84), 7-17. https://doi.org/10.37493/2307-907X.2021.3.1 (In Russ.)

Boelhouwer, P., & Van der Heijden, H. (1992). Housing Systems in Europe: Part I. A Comparative Study of Housing Policy. Housing and Urban Policy Studies. Delft: Delft University Press.

Bukina, I. S., Odintsova, A. V., & Orekhovsky, P. A. (2019). Housing Construction, Regional Economic Growth and the Quality of Management. Vestnik Instituta ekonomiki Rossiyskoy akademii nauk [The Bulletin of the Institute of Economics of the Russian Academy of Sciences], (5), 62-86. https://doi.org/10.24411/2073–6487-2019–10059 (In Russ.)

Bunting, T., Walks, A. R., & Fillion, P. (2004). The Uneven Geography of Housing Affordability Stress in Canadian Metropolitan Areas. Housing Studies, 19 (3), 361-393. https://doi.org/10.1080/0267303042000204287

Cherepovich, A. V. (2013). Analysis of availability of housing in secondary market of Moscow with use of integrated indexes. Finansy i Kredit [Finance and Credit], 24 (552), 68-77. (In Russ.)

Emelyanova, E. E., & Chapargina, A. N. (2020). Assessing the Regional Housing Market Development in the Northern and Arctic Regions of the Russian Federation. Economic and Social Changes: Facts, Trends, Forecast, 13 (5), 105-120. https://doi.org/10.15838/esc.2020.5.71.6

Fomina, V. F., & Fomin, А. V. (2019). Evaluation of the comfort of the housing and communal conditions in rural areas of the Republic of Komi. Sever i rynok: formirovanie ekonomicheskogo poryadka [The North and the Market: Forming the Economic Order], 2 (64), 88-105. (In Russ.)

Gimadieva, L. Sh. (2023). Territorial Differentiation of Housing Construction Indicators in the Volga Federal District. Vestnik evraziyskoy nauki [The Eurasian Scientific Journal], 15 (5), 43. (In Russ.)

Glaeser, E. L., & Gyourko J. (2002). The Impact of Zoning on Housing Affordability. NBER Working Paper 8835. Washington, DC: National Bureau of Economic Research, 37.

Grishanov, V. I., & Guzanova, A. K. (2012). Regional and Social Differences in Housing and Communal Services’ Affordability. In: Kachestvo i uroven zhizni naseleniya v sovremennoy Rossii: sostoyanie, tendentsii i perspektivy. Sbornik materialov Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii [Quality and Standard of Living of the Population of Modern Russia: Current State and Perspectives. Proceedings of the International Academic and Practical Conference] (pp. 75-89). Moskva: “M-Studio” Ltd. (In Russ.)

Hoekstra, J. (2020). Comparing Local Instead of National Housing Regimes? Towards International Comparative Housing Research 2.0. Critical Housing Analysis, 7 (1), 74-85. https://doi.org/10.13060/23362839.2020.7.1.505

IMF. (2008). World Economic Outlook, April 2008: Housing and the Business Cycle. Washington, DC: International Monetary Fund, 282.

Korosteleva, T. S., & Tselin, V. E. (2021). Regional housing markets in the Russian Federation: ranking assessment modeling, forecast, management. Zhilishchnye strategii [Russian Journal of Housing Research], 3 (8), 257-282. https://doi.org/10.18334/zhs.8.3.113156 (In Russ.)

Kosareva, N. B., & Polidi, T. D. (2019). Housing affordability in Russia and foreign countries. Voprosy Ekonomiki, (7), 29-51. https://doi.org/10.32609/0042–8736-2019-7-29-51 (In Russ.)

Kosareva, N. B., & Tumanov, A. A. (2007). Evaluation of Housing Affordability in Russia. Voprosy Ekonomiki, (7), 136-151. https://doi.org/ 10.32609/0042–8736-2007-7-136-151 (In Russ.)

Levitin, A. J., & Wachter, S. M. (2013). Why Housing? Housing Policy Debate, 23, 5-27.

Lokosov, V. V., Ryumina, E. V., & Ulyanov, V. V. (2019). Clustering of regions by indicators of quality of life and quality of population. Narodonaselenie [Population], 4 (22), 4-17. https://doi.org/10.24411/1561–7785-2019–00035 (In Russ.)

Maclennan, D. (2012). Understanding Housing Markets: Real Progress or Stalled Agendas? In: D. F. Clapham, W. A. V. Clark, K. Gibb (Eds.), The SAGE Handbook of Housing Studies (pp. 5-26). Clapham, London: SAGE.

Mamleeva, E. R., Sazykina, M. Yu., & Trofimova, N. V. (2021). Assessing the level of differentiation of the Volga Federal District regions by the level of residential penetration and the housing stock improvement. Zhilishchnye strategii [Russian Journal of Housing Research], 4 (8), 385-398. https://doi.org/10.18334/zhs.8.4.113744 (In Russ.)

Manaeva, I. V. (2023). Model for Assessing the Benefits of Living in Russian Cities. Ekonomika regiona [Economy of regions], 19 (4), 985-1002. https://doi.org/10.17059/ekon.reg.2023-4-4 (In Russ.)

Matznetter, W. (2020). Integrating Varieties of Capitalism, Welfare Regimes, and Housing at Multiple Levels and in the Long Run. Critical Housing Analysis, 7 (1), 63-73. https://doi.org/10.13060/23362839.2020.7.1.504

Mikheeva, O. M. (2022). The most important trends in the development of the housing sector in the largest agglomerations. Zhilishchnye strategii [Russian Journal of Housing Research], 1 (9), 11-38. https://doi.org/10.18334/zhs.9.1.114582 (In Russ.)

Minchenko, M. M., & Nozdrina, N. N. (2017). The Dynamics of Housing Affordability for the Population of Russia in 2008–2014. Problemy prognozirovaniya [Studies on Russian Economic Development], 2 (161), 89-105. (In Russ.)

Minchenko, M. M., Nozdrina, N. N., & Yankov, K. V. (2022). On the Role of Individual Housing Construction in Developing the Housing Sector of the Regions of Russia. In: Sistemnoe modelirovanie sotsialno-ekonomicheskikh protsessov. Trudy 45-oy Yubileynoy mezhdunarodnoy nauchnoy shkoly-seminara [System modelling of social-economic processes: The Material of the 45th Anniversary international scientific school-seminar] (pp. 307-312). Voronezh: Publishing House “Istoki”. (In Russ.)

Norris, M., & Shiels, P. (2007). Housing Inequalities in an Enlarged European Union: Patterns, Drivers, Implications. Journal of European Social Policy, 17 (1), 65-76. https://doi.org/10.1177/0958928707071893

Nozdrina, N. N. (2009). The evaluation of the level of development of the housing sector in the regions of Russia. Nauchnye trudy: Institut narodnokhozyaystvennogo prognozirovaniya RAN [Scientific Articles — Institute of Economic Forecasting Russian Academy of Science], (7), 659-687. (In Russ.)

Nozdrina, N. N., & Schneiderman, I. M. (2023). The Dynamics of Housing Affordability in Russia and its Regions. In: Dokhody, raskhody i sberezheniya naseleniya Rossii: tendentsii i perspektivy: materialy VIII Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii [Earnings, Expenditures and Savings of the Population of Russia: Trends and Perspectives. Proceedings of the VIII International Academic and Practical Conference] (pp. 171-176). Moskva: ISESP FCTAS RAS. (In Russ.)

Nozdrina, N. N., Minchenko, M. M., & Yankov, K. V. (2021). Analysis of the State of the Housing Stock of the Far Eastern Regions. Problemy prognozirovaniya [Studies on Russian Economic Development], (5), 111-123. (in Russ.)

Nuuter, T., Lill, I., & Tupenaite, L. (2014). Ranking of Housing Market Sustainability in Selected European Countries. WSEAS Transactions on Business and Economics, (11), 778-786.

OECD. (2008). Handbook on Constructing Composite Indicators: Methodology and User Guide. Paris: OECD, 162.

Pchelintsev, O. S., Aryanin, A. N., Minchenko, M. M., Nozdrina, N. N., & Shcherbakova, E. M. (2006). Development of Socio-Economic Infrastructure in Russia: Regional Aspects. Nauchnye trudy: Institut narodnokhozyaystvennogo prognozirovaniya RAN [Scientific Articles — Institute of Economic Forecasting Russian Academy of Science], (4), 508-534. (In Russ.)

Pilipenko, I. V. (2023). Zhilishchnoe stroitelstvo v respublikakh SSSR za 70 let: makroanaliz [Housing Construction in the Republics of the USSR During the 70-Year Period: a Macroanalysis]. Moscow: Publishing House “Scientific Library”, 600. (In Russ.)

Priemus, H., Dieleman, F., & Clapham, D. (1999). Current Developments in Social Housing Management. Netherlands Journal of Housing and the Built Environment, 4 (3), 211-223.

Rabtsevich, O. V., & Uvarova A. A. (2020). Housing affordability in Russian regions: analysis and aggregate assessment. Ekonomika stroitelstva i prirodopolzovaniya [Construction Economic and Environmental Management], 4 (77), 39-49. https://doi.org/10.37279/2519–4453-2020-4-39-49 (In Russ.)

Raková, B., Žítek, V., & Klímová V. (2024). Country Typology Reflecting (Sub)National Conditions for Housing Policy Implementation. Journal of Infrastructure, Policy and Development, 8 (5), 3451. https://doi.org/10.24294/jipd.v8i5.3451

Schneiderman, I. M. (2013). Development of low-rise housing and its role in raising the quality of life of population. Narodonaselenie [Population], 3 (61), 59-67. (In Russ.)

Schneiderman, I. M., & Guzanova, A. K. (2021). Second Housing as a Solution of the Housing Problem and for Improving the Quality of Life of the Population of Russia. In: Dokhody, raskhody i sberezheniya naseleniya Rossii: tendentsii i perspektivy: materialy VIII Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii [Earnings, Expenditures and Savings of the Population of Russia: Trends and Perspectives. Proceedings of the VIII International Academic and Practical Conference] (pp. 280-286). Moskva: FCTAS RAS. (In Russ.)

Schneiderman, I. M., & Nozdrina, N. N. (2014). Experience of integral features of the housing sphere development level in regions of the Russian Federation. Voprosy Statistiki, (1), 64-73. (In Russ.)

Schneiderman, I. M., & Pilipenko, I. V. (2023). Upgrading water supply and wastewater collection systems in rural areas as a way to improve quality of life of the population of Russia. Narodonaselenie [Population], 26 (1), 147-159. https://doi.org/10.19181/population.2023.26.1.12 (in Russ.)

Schneiderman, I. M., Grishanov, V. I., Guzanova, A. K., & Nozdrina, N. N. (2019). The problems of dilapidated and emergency housing in Russia. Narodonaselenie [Population], 22 (4), 18-35. https://doi.org/10.24411/1561–7785-2019–00036 (In Russ.)

Sharov, S. Yu. (2017). Experience of individual housing construction in Belgorod oblast. Narodonaselenie [Population], 4 (78), 135-148. https://doi.org/10.26653/1561–7785-2017-4-10 (In Russ.)

Stephens, M. (2020). Towards a Multi-layered Housing Regime Framework: Responses to Commentators. Housing Theory and Society, 37 (5), 584-596. https://doi.org/10.1080/14036096.2020.1816573

Sternik, G. M., & Krasnopol’skaya, A. N. (2009). Elaborating a Method of a Multi-Factor Assessment of Housing Affordability. Imushchestvennye otnosheniya v Rossiyskoy Federatsii [Property Relations in the Russian Federation], 1 (88), 26-38. (In Russ.)

Sternik, G. M., Sternik, S. G., & Apalkov, A. A. (2014). The new method for housing affordability assessment. Urbanistika i rynok nedvizhimosti [Urban Geography and the Real Estate Market], (2), 31-49. https://doi.org/10.7256/2313–0539.2014.2.12020 (In Russ.)

Terrar, T., & Richards, D. (1989). Solving the Housing Problem: A Note on the Comparison of U.S. and Foreign Housing Statistics. International Journal for Housing Science and Its Applications, 13 (2), 87-108.

The Institute for Urban Economics. (2019). Analiz sostoyaniya zhilishchnoy sfery na territoriyakh osnovnykh rossiyskikh gorodskikh aglomeratsiy [The Analysis of the Housing Sector Condition on the Territories of Main Russian Urban]. Moskva: IUE, 97. (In Russ.)

Yankov, K. V. Nozdrina, N. N., & Minchenko, M. M. (2022). Housing stock and housing affordability in the Far East and in the Khabarovsk Territory: comparative analysis. Zhilishchnye strategii [Russian Journal of Housing Research], 9 (2), 189-211. (In Russ.)

Астахова, Е. А., Калюгина, С. Н., Бобов, Г. И. (2021). Анализ текущей ситуации в сфере жилищного строительства. Вестник Северо-Кавказского федерального университета, 3 (84), 7-17. https://doi.org/10.37493/2307-907X.2021.3.1

Букина, И. С., Одинцова, А. В., Ореховский, П. А. (2019). Жилищное строительство, региональный экономический рост и качество управления. Вестник Института экономики Российской академии наук, (5), 62-86. https://doi.org/10.24411/2073–6487-2019–10059

Гимадиева, Л. Ш. (2023). Территориальная дифференциация показателей жилищного строительства в Приволжском федеральном округе. Вестник евразийской науки, 15 (5), 43.

Гришанов, В. И., Гузанова, А. К. (2012). Региональные и социальные различия в доступности для населения жилищно-коммунальных услуг. В: Качество и уровень жизни населения в современной России: состояние, тенденции и перспективы. Сборник материалов Международной научно-практической конференции (с. 75-89). Москва: ООО «М-Студио».

Коростелева, Т. С., Целин, В. Е. (2021). Региональные рынки жилья в Российской Федерации: вопросы моделирования рейтинговых оценок, прогноз, управление. Жилищные стратегии, 8 (3), 257-282. https://doi.org/10.18334/zhs.8.3.113156

Косарева, Н. Б., Полиди, Т. Д. (2019). Доступность жилья в России и за рубежом. Вопросы экономики, (7), 29-51. https://doi.org/10.32609/0042–8736-2019-7-29-51

Косарева, Н. Б., Туманов, А. А. (2007). Об оценке доступности жилья в России. Вопросы экономики, (7), 136-151. https://doi.org/10.32609/0042–8736-2007-7-136-151

Локосов, В. В., Рюмина, Е. В., Ульянов, В. В. (2019). Кластеризация регионов России по показателям качества жизни и качества населения. Народонаселение, 4 (22), 4-17. https://doi.org/10.24411/1561–7785-2019–00035

Мамлеева, Э. Р., Сазыкина, М. Ю., Трофимова, Н. В. (2021). Оценка уровня дифференциации регионов Приволжского федерального округа по уровню жилищной обеспеченности и благоустройства жилищного фонда. Жилищные стратегии, 8 (4), 385-398. https://doi.org/10.18334/zhs.8.4.113744

Манаева, И. В. (2023). Модель оценки преимуществ проживания в городах России. Экономика региона, 19 (4), 985-1002. https://doi.org/10.17059/ekon.reg.2023-4-4

Минченко, М. М., Ноздрина, Н. Н. (2017). Динамика доступности жилья для населения России в 2008–2014 гг. Проблемы прогнозирования, 2 (161), 89-105.

Минченко, М. М., Ноздрина, Н. Н., Янков, К. В. (2022). О роли индивидуального жилищного строительства в развитии жилищной сферы регионов России. В: Системное моделирование социально-экономических процессов. Труды 45-ой Юбилейной международной научной школы-семинара (с. 307-312). Воронеж: Истоки.

Михеева, О. М. (2022). Важнейшие тренды развития жилищной сферы в крупнейших агломерациях. Жилищные стратегии, 1 (9), 11–38. https://doi.org/10.18334/zhs.9.1.114582

Ноздрина, Н. Н., Минченко, М. М., Янков, К. В. (2021). Анализ состояния жилищного фонда регионов Дальнего Востока. Проблемы прогнозирования, (5), 111-123.

Ноздрина, Н. Н., Шнейдерман, И. М. (2023). Динамика доступности жилья для населения в России и регионах. В: Доходы, расходы и сбережения населения России: тенденции и перспективы: материалы VIII Международной научно-практической конференции (с. 171-176). Москва: ИСЭПН ФНИСЦ РАН.

Ноздрина, Н. Н. (2009). Оценка уровня развития жилищной сферы в регионах России. Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН, (7), 659-687.

Пилипенко, И. В. (2023). Жилищное строительство в республиках СССР за 70 лет: макроанализ. Москва: ИД «Научная библиотека», 600.

Пчелинцев, О. С., Арянин, А. Н., Минченко, М. М., Ноздрина, Н. Н., Щербакова, Е. М. (2006). Региональные аспекты развития социально-экономической инфраструктуры в России. Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН, (4), 508-534.

Рабцевич, О. В., Уварова, А. А. (2020). Доступность жилья в регионах России: анализ и интегральная оценка. Экономика строительства и природопользования, 4 (77), 39-49. https://doi.org/10.37279/2519–4453-2020-4-39-49

Стерник, Г. М., Краснопольская, А. Н. (2009). Разработка методики многофакторной оценки доступности жилой недвижимости. Имущественные отношения в Российской Федерации, 1 (88), 26-38.

Стерник, Г. М., Стерник, С. Г., Апальков, А. А. (2014). Новая методика оценки доступности жилья для населения. Урбанистика и рынок недвижимости, (2), 31-49. https://doi.org/10.7256/2313–0539.2014.2.12020

Фомина, В. Ф., Фомин, А. В. (2019). Оценка комфортности жилищно-коммунальных условий в сельских районах Республики Коми. Север и рынок: формирование экономического порядка, 2 (64), 88-105.

Фонд ИЭГ. (2019). Анализ состояния жилищной сферы на территориях основных российских городских агломераций. Москва: Фонд ИЭГ, 97.

Черепович, А. В. (2013). Анализ доступности жилья на вторичном рынке Москвы с использованием интегральных индексов. Финансы и кредит, 24 (552), 68-77.

Шаров, С. Ю. (2017). Опыт индивидуального жилищного строительства в Белгородской области. Народонаселение, 4 (78), 135-148. https://doi.org/10.26653/1561–7785-2017-4-10

Шнейдерман, И. М. (2013). Развитие малоэтажного жилья и его роль в повышении качества жизни населения. Народонаселение, 3 (61), 59-67.

Шнейдерман, И. М., Гришанов, В. И., Гузанова, А. К., Ноздрина, Н. Н. (2019). Проблемы ветхого и аварийного жилья в России. Народонаселение, 22 (4), 18-35. https://doi.org/10.24411/1561–7785-2019–00036

Шнейдерман, И. М., Гузанова, А. К. (2021). Второе жилье как способ решения жилищной проблемы и повышения качества жизни населения в России. В: Доходы, расходы и сбережения населения России: тенденции и перспективы. Материалы VI Международной научно-практической конференции (с. 280-286). Москва: ФНИСЦ РАН.

Шнейдерман, И. М., Ноздрина, Н. Н. (2014). Опыт интегральной характеристики уровня развития жилищной сферы в регионах России. Вопросы статистики, (1), 64-73.

Шнейдерман, И. М., Пилипенко, И. В. (2023). Модернизация системы водоснабжения и водоотведения в сельской местности как фактор повышения качества жизни населения России. Народонаселение, 26 (1), 147-159. https://doi.org/10.19181/population.2023.26.1.12

Янков, К. В., Ноздрина, Н. Н., Минченко М. М. (2022). Современное состояние жилищного фонда и доступности жилья на Дальнем Востоке и в Хабаровском крае: сравнительный анализ. Жилищные стратегии, 9 (2), 189-211.